Исследовательская компания Sherpa group опубликовала аналитику, которая показывает объёмы строительства в регионах за первые три квартала 2025 года.
Приводим ключевые данные из этого аналитического обзора.
Объём строительных работ в российских регионах за первые девять месяцев 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 3,1% и достиг 12,35 млрд рублей. Стоит отметить, что в этом году строительство демонстрирует более высокие темпы роста — за три квартала 2024 года финансирование увеличилось всего на 1,5%.
Более высокая строительная активность в 2025 году обусловлена ростом вложений региональных бюджетов в инфраструктуру, а также увеличением федеральных вливаний в рамках нацпроектов.
Лучшая динамика по объёмам строительных работ зафиксирована в Центральном федеральном округе (далее ФО) — плюс 7,3%. Финансирование строительства здесь составило 3,23 трлн рублей. Рост отраслевой строительной активности фиксируется в 13 субъектах ЦФО из 18. Активизация строительства наблюдается в Москве, Московской области и всех близлежащих регионах. Стройка стимулируется ростом расходов региональных бюджетов.
Снижение регионального финансирования служит основной причиной сокращения строительной активности. Такая ситуация сложилась в Приволжском и Южном ФО, где объём работ сократился на 3,2% и 10,3% соответственно.
По прогнозам экспертов Sherpa group, по итогам 2025 года объём строительных работ в стране увеличится на 2,5–3,5% и составит 18,5–18,7 млрд рублей. Рост будет чуть выше, чем в конце прошлого года (плюс 2,1%). Однако этот показатель значительно ниже, чем в 2021–2023 годах, когда ежегодный прирост составлял 7–9%.
Основным сдерживающим фактором в отрасли по-прежнему остаётся жилищное строительство. В этом секторе продолжается снижение темпов запуска новых проектов, а также замедляется вывод на рынок новых объектов. При этом растёт площадь жилья, ввод которой сдвинут на более поздние сроки.
Снижение ключевой ставки пока слабо сказывается на строительной отрасли. Центральный банк России действует осторожно, и стоимость заимствований для инвесторов остается высокой.
Самые высокие темпы роста строительной активности за девять месяцев 2025 года наблюдаются в Адыгее — плюс 68,7% по сравнению к аналогичному периоду прошлого года. Финансирование стройки здесь составило 28,3 млрд рублей. Таких результатов региону удалось достичь благодаря расширению масштабов строительства жилья и развитию туристической инфраструктуры.
В тройку лидеров также входят Бурятия (плюс 47,3% до 63,9 млрд рублей) и Крым (плюс 41,3% до 130,5 млрд рублей). В первом случае такой прирост связан с промышленным строительством, во втором — с жилищным.
Самые серьёзные темпы сворачивания строительства по-прежнему наблюдаются в Калмыкии — финансирование здесь составляет всего 1,2 млрд рублей, что на 83,1% меньше, чем за девять месяцев 2024 года.
По объёмам работ в лидерах находится Москва. Здесь за три квартала 2025 года на стройку выделено 1,54 трлн рублей. Рост составил 12,5% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Положительная тенденция сохраняется вопреки сокращению объёмов жилищного строительства. Драйверами роста выступают автодороги и метро.
На второй месте находится Татарстан — 672 млрд рублей, плюс 1% к трём кварталам 2024 года.
По темпам роста столицу опережает Ленинградская область — финансирование стройки здесь достигло отметки 349,8 млрд рублей, что на 37,3% выше, чем за аналогичный период 2024 года. Здесь рост наблюдается во всех ключевых сегментах — на 60% выросли вложения в инфраструктуру, на 14% увеличилась площадь строящегося жилья, не снижается активность в коммерческом и промышленном строительстве.
В Sherpa group отмечают, что на 1 октября 2025 года инфляция в строительной отрасли составила 8,04% в годовом выражении. В третьем квартале она снизилась на 0,4 процентных пункта. В то же время потребительская инфляция упала на 1,4 процентных пункта до 7,98%.
С сентября отраслевая инфляция превысила общеэкономическую. Эта тенденция, вероятно, сохранится в ближайшие 3–6 месяцев, что создаст определённую нагрузку на отрасль.
Вложения региональных бюджетов в инфраструктуру за три квартала 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 16,7% и составили 1,26 трлн рублей. Лидером здесь также выступает Центральный ФО — 566,6 млрд рублей (45% всего инфраструктурного финансирования). В центральных регионах вложения в инфраструктуру выросли на 49,5% по сравнению с девятью месяцами 2024 года. Такие темпы стройки обеспечиваются реализацией проектов в Москве, Московской области и близлежащих территориях.
Вообще на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург приходится 50,4% всего регионального финансирования инфраструктурной стройки, что в целом негативно сказывается на общем развитии отрасли.
Самое сильное сокращение инфраструктурного строительства наблюдается на Дальнем Востоке — 65,8 млрд рублей, минус 20,6% к трём кварталам 2024 года. Серьёзное сокращение расходов здесь наблюдается в Якутии и Сахалинской области.
По прогнозам Sherpa group, вложения в инфраструктуру региональных бюджетов по итогам 2025 года увеличится на 10% и составит 2,18 трлн рублей. Для сравнения, в 2024 году было отмечено снижение на 8,8% до 1,99 трлн рублей.