По мнению экспертов, в ближайшее время девелоперы могут больше строить в Москве в связи с изменениями в политике властей города и области.
По данным аналитического портала, с начала 2009 года в столице от Третьего транспортного кольца до МКАДа количество новостроек сократилось на 33%, а с учетом территорий Москвы за пределами МКАДа снижение составляет 28%. Доля новостроек на присоединенных территориях составляет свыше трети всех объектов, продаваемых в Москве.
Количество новостроек в Московской области увеличивается даже с учетом того, что часть ее территории перешла к столице. Так, с 2009 года рост составил 29%, а на расстоянии до 5 км. от МКАДа – 33%.
По словам заместителя генерального директора компании Est-a-Tet Владислава Луцкова, начавшийся в конце 2010 года пересмотр инвестиционных контрактов градостроительно-земельной комиссией мэра Москвы Сергея Собянина вынудил застройщиков пойти на поиски новых рынков и область буквально заместила столицу.
В мае власти объявили о том, что комиссия расторгла инвестиционные проекты на строиельство свыше 30 млн. кв. м.
Заместитель правительства Московской области Герман Елянюшкин утверждает, что число строек продолжает расти.
Максимальное предложение недвижимости в столице было зафиксировано до кризиса 2008 года. Максимальный объем ввода жилых домов отмечен в 2007 году – 4,8 млн. кв. м. Во время кризиса девелоперы вынуждены были отказаться от реализации проектов, и в 2010 году установлен минимальный ввод – 1,77 млн. кв. м. В предыдущие два года без учета новой Москвы жилая недвижимость вводилась по 2,1 млн. кв. м.
По словам коммерческого директора Capital Group Алексея Белоусова, новых проектов на рынке строительства недвижимости можно насчитать единицы, которые, в основном, представляют собой анонсированные проекты.
Другие эксперты утверждают, что ситуация все-таки меняется. В. Луцков отмечает, что в столице высокие требования по инфраструктуре и высокие арендные платежи мешают осуществлять строительство. В области сложилась противоположная ситуация: раньше была возможность строить без ограничений, а в настоящее время фактически прекращен перевод земель из одной категории в другую, этажность домов снижается, а обязательства по социальной инфраструктуре растут даже в согласованных проектах.
Также В. Луцков отметил, что в Московской области не наблюдается рост цен, а в столице он отмечен в пределах инфляции.