В I квартале этого года застройщиками было введено 8,8 млн. кв. м площади многоквартирных домов, что на 27% меньше уровня за тот же период 2023 года.
Тогда эта цифра составила 12,2 млн. кв. м.
Об этом говорится в отчете Росстата.
При этом отрицательная годовая динамика наблюдается уже третий месяц подряд, однако отставание от показателей 2023 года сокращается.
В январе было сдано 3 млн. кв. м (-47% год к году), в феврале — 2,5 млн. кв. м (-13,5%), в марте — 3,3 млн. кв. м (-6,4%).
Если рассматривать рынок жилья в целом, то в I квартале он показал положительную динамику. В общей сложности было введено 29,3 млн. кв. м (+1,5%), что было обеспечено домами, построенными населением. Их доля составила 70% от введенного жилья.
Президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков объясняет просадку объема ввода многоквартирного жилья тем, что в прошлом году на первичном рынке был высокий спрос и застройщики стремились как можно быстрее завершить ранее начатые объекты.
Сейчас, по его словам, в большинстве регионов спрос упал примерно на 15-20% по сравнению с теми же периодами прошлого года, однако это влияет на новые проекты и отразится на вводе жилья в 2025 году.
По мнению эксперта Общественного совета при Минстрое Илья Пономарева, возвращения прежней динамики стоит ожидать в случае снижения ключевой ставки. Он отметил, что рост спроса на многоквартирное жилье возможен в районах динамичного развития, промышленных центрах, где приобретение жилья происходит в целях будущего проживания, а не в качестве инвестиционного инструмента, как в Москве и МО.
По словам замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяны Школьной, причиной снижения является сворачивание льгот по ипотеке. Так, застройщики «ожидаемо стремятся сохранить маржинальность своих проектов и текущие уровни цен, поэтому им нет смысла вводить в эксплуатацию больше жилья, чем они могут продать».
Она также добавила, что уровень конкуренции среди застройщиков будет способствовать удержанию цен за счет снижения объемов ввода.
Старший аналитик Альфа-банка Ирина Фомкина отмечает, что рынок недвижимости находится под давлением после того, как ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 16% годовых, а затем подорожала ипотека.
По данным аналитиков Frank RG, после того, как средние ставки по ипотеке приблизились к 17% годовых, количество выданных займов снизилось на 27%, а их общий объем — на 24%.
В своем прогнозе Ирина Фомкина отмечает, что в этом году объемы жилищного строительства в России упадут почти на 10%, до 100 млн. кв. м. Это «соответствует низкой обеспеченности жильем населения» но выше цифры, заложенной в базовый сценарий стратегии Минстроя (94 млн. кв. м).