За последние 6 месяцев на рынке новостроек в центре Москвы появились 12 новых объектов, однако 10 домов было распродано. Так, общее число новостроек в центре столицы возросло с 55 в III квартале прошлого года до 57 в I квартале текущего года.
Основную долю среди поступивших на продажу за последние 6 месяцев объектов занимали клубные дома, в частности, два особняка «Усадьба Мансуровых» и «Плотникоff», реконструкцию которых предполагается закончить в III квартале 2013 года и I квартале 2014 года соответственно.
В число наиболее крупных проектов, которые поступили на рынок за последние 6 месяцев, входит ЖК «Баркли Парк». Его ввод ожидается в I квартале следующего года.
В целом, стоимость проектов, которые поступили на рынок новостроек за последние полгода, оказалась на 9% меньше распроданных за данный период объектов в центре столицы. Данное снижение стоимости позволило немного скорректировать прирост цен на 2,7% в домах, которые присутствовали на рынке в III квартале 2012 года и остались на продаже в I квартале 2013 года. В результате, средняя стоимость квадратного метра в сегменте элитных новостроек и новых домов бизнес-класса за последнее полугодие увеличилась на 2%: с 442 550 руб. до 430 810 руб.
В настоящее время насчитывается небольшое число новых проектов в центре столицы.
Однако в течение ближайших двух лет ожидается повышение объемов предложения в пределах Третьего транспортного кольца, что станет возможно благодаря двум факторам. Первым из них является утверждение новых правил землепользования и застройки Центрального округа, в результате чего только в Тверском районе может быть построено около 2 млн. кв. м. недвижимости.
Вторым фактором является вектор правительства Москвы на реконструкцию промышленных зон, некоторые из которых расположены внутри Третьего транспортного кольца.
В настоящее время сложно предположить, какое влияние на цены в центре столицы окажет появление новых объектов. Это будет зависеть от объема ежегодно поступающего на продажу нового жилья.